目前杭州的商铺非常紧俏，业内人士非常看好社区商铺今后的前景，从老城西翠苑那一带的社区商铺发展就可以看出，一旦小区有了一定的入住人口，整个片区形成了一定的居住气氛，这些商铺基本上都有很高的投资回报率。社区商铺由于周边有一定的常住人口，那些满足人们日常生活、衣食住行的业态非常容易成功。
如何计算投资回报率
一个计算投资回报率的计算公式：
计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价【延伸阅读：月均纯赚三四千 八万元投资开商铺心得分享】
计算购入再售出的投资回报率＝(售出价-购入价)/购入价〈备注：无贷款情况〉
推选样本：翠苑社区商铺
翠苑是城西较大的社区，入住人口约10万，整个小区已经形成了一定的居住气氛。翠苑社区商铺位于文一路上物美超市附近，周边还有杭州师范学院、浙江财经学院，已经具备了超强的人气。
例如，有一临街的翠苑社区商铺，面积约40平方米，售价约160万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是350元/平方米左右，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得1.4万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：
假设首付100万元，贷款60万元，银行存款利率是1.79%，银行贷款利率是5.6%。套用上述计算公式：这个商铺的购入再出租投资回报率＝1.4万元×12个月-100万元×1.79%-60万元×5.6%/160万元，通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：7.28%。
要是这个投资转手放出，并以175万元成交，那么它的投资回报率9.38%＝(175-160)/160，通过计算，我们得出该套商铺的购入再售出投资回报率将是：9.38%。
近段时期，上海静安区一条称为中介一条街的地段，由于今年中介市场整体行情不好，有许多商铺都空了出来。
据上海荒岛房产工作室的统计，8月份，上海商铺的租金大幅下滑，市中心较好位置的门面商铺租赁价格与去年同期相比已有10%～20%的下降。
分析人士指出，目前遇到全球经济的不景气，跨国企业在压缩成本，不会再扩租，上海的中介公司大量倒闭，使得大量空铺出现，这使得上海的商业地产整体陷入了低迷的状态。
仲量联行亚太区董事陈立民认为，目前办公楼的整体环境不会太好。一方面，受到全球经济环境的影响，大部分跨国企业压缩了成本，减少了租赁的面积；另一方面，一些区域的甲级写字楼的供应量增大，如上海浦东陆家嘴的供应量就达65万平方米，租金不跌就不错了。
之前，上海就有许多商用物业都开始整幢转让，仅市中心就有6处物业整幢出售，这就是商业地产低迷的前兆。
目前，上海的一些商业项目销售普遍不佳，如位于奉贤的上海南方购物商城8月1日开盘，推出185套房源，至今只销售了15套；同样位于奉贤的庄行商贸广场更惨，8月份只销售了一套。
面对如此低迷状态，只有降价销售，才是开发商的出路。据统计，8月上海商铺成交均价为11583元/平方米，环比下跌了11.4%。近期，上海商铺市场成交出现了较多大面积整体物业，这些项目均以相对低的单价出售，开发商欲迅速回笼资金的意图明显。
“商业地产与住宅不同，对开发商的流动资金要求比较高，回笼速度比较慢，在这种情况下，开发商也同样会采用降价的销售方式。”薛建雄表示。
面对市场的不景气，一些开发商在降价之外，各类促销手段层出不穷，降价优惠之外，一些开发商甚至再次推出了“售后包租”业务，以高额的回报吸引投资者。
朝内298大厦
租金：5元/平米.天(最低价) 11元/平米/天(最高价)
朝内298大厦
地理位置：东城区朝阳门内大街298号
点评：朝内298大厦占地面积4320平方米，总建筑面积4.8万平方米，写字楼面积1.8万平方米，商业面积1.6万平方米。写字楼净高2.7米，标准层面积3155-4146平方米。建筑层数为地上9层，地下3层，其中商业面积为地下一层至地上四层，写字楼面积为地上五层至九层。
此项目所处区位有着历史悠久的文脉，皇城文化在这个区域有着极致的表现，文化氛围十分浓厚。美术馆在项目的西北侧，三联书店就在项目的北侧，前面是隆福寺，东边是刘墉相府、南侧是清真寺，项目所处整个街区的气质文化气息十分浓厚，项目定位文化创意类行业的聚集地，同时文化创意也是东城区准备大力支持的行业，不久，东城区以文化立区，文化聚集的态势还在逐渐增强..