在商铺投资选址时，还有一些经验和技巧。例如，选择靠近大公司、大企业的街道一边，关注人口增加迅速和由于新城建设而人口导入的社区型商铺，选择经营范围互补的商铺做邻居，重视商铺所在建筑物展示、销售和储藏等空间和设施是否符合自己的经营需要。选择地处商业一条街、拐角与三岔路口、铺面临街的商铺；尽量不在居民少的地段、高速路边、坡路上、死巷等位置选择商铺。【相关阅读：投资商铺要找到价值洼地】
上海商业地产市场现状及未来发展
从2007.1-2008.6上海新增商业用房市场的数据，比较容易的看出2008年商业用房成交量同比出现一定缩减，2008年上半年商业用房累计供应量66.8万平方米，同比上涨13.7%；成交量88.1万平方米，同比下跌21.1%；供求比约为1:1.21，呈现供不应求的态势。虽然上海市房地产整体市场处于调整中，但是商业用房市场受到的冲击不大，继续保持良好的发展态势。
2007年上海统计局数据显示，按照常住人口计算的上海市居民的人均gdp约66367元人民币，已经达到中等发达国家水平，消费力逐渐趋同。品牌消费早已成为社会主流，主要发展的零售业态有一站式购物的购物中心模式，各种品类百货店和专卖店、及蓬勃兴起的奢侈品专卖店，高档品牌化妆品、服装以及黄金珠宝等作为奢侈品成为发展热点。
2007年上海市社会消费品零售总额3847.79亿元，预计2008年社会消费品零售额增速将超过16%，这种消费增长为商业地产提供良好的外部环境。可能不同业态会出现部分冷热不均的现象，但是零售业的黄金期已经到临，意味着商业地产的投资值得关注，而商铺的选址和运营却是投资商业地产的关键。【相关阅读：精明投资小区商铺策略全接触】
选址的重要性
商业地产的选址，属于一项较为长期的投资，关系着未来商铺生意的投资收益和发展前景。一个好的商铺选址意味着成功了一半，可以让生意红红火火。商业地产的选址对未来的运营意义重大。
首先，商业地产的投资回收期长，不论是租赁还是购买，一旦确定下来，需要大量的资金投入。其投资具有长期性和固定性的特点，因此商业地产选址显得尤为关键。
其次，商业地产的选址，基本上确定了未来商铺的客流量、顾客购买力和消费结构，选址恰当占据地利优势，能够招徕顾客生意兴隆。
最后，商业地产选址影响经营策略和目标收益。商铺未来的收益随着选址而基本确定，当然还会受到未来运营的影响。商业地产所在区域的社会环境、地理位置、人口、交通便利程度和市政规划的因素，将影响到商业未来的收益。
鸟巢冠名价热炒至10亿美元 国内外企业上演对决赛即便面对2007年可能达到600万平方米的供应放量，北京的商业地产尽管压力重重，但还没有降价的势头。而隐藏在600万平方米供应量背后的，还有270万平方米的开业面积，北京的商业地产市场，正在进入一个有史以来最为微妙时刻。
在商铺投资领域，备选过多的投资客从来都不是幸福的。与以往每年的新增供应量不同，北京城市中心区的新增供应成为了主流。在这样的局面下，在向来被看做商铺投资保险箱的传统城区，寻找一个低竞争、高增长的蓝海，终于成为了投资客必须面对的命题。【延伸阅读：投资攻略 怎样觅得性价比较高的投资商铺？】
城区增量
想到了商业地产放量，但却没有想到放量来得如此之快——这是一家新开业的商场总经理2007年心态的真实写照。他的商场位于北京最为黄金的cbd核心区，这里此前一贯被视作商业缺乏的地区。但是，他却告诉记者，在这3.99平方公里的黄金区域里，年内将有7家营业面积在5万平方米以上商场开业，正在施工建设的商业地产面积也已超过20万平方米。
第一太平戴维斯的统计数据显示，2007年北京商业地产新增面积高达600万平方米，相当于60个世纪金源购物中心，后者是目前为止亚洲最大的购物中心，营业面积近60万平方米。
与历年不同，2007年的商业地产新增供给多集中在如cbd、西单等传统的商业核心区。世邦魏理仕提供的市场研究报告显示，2007年包括金融街的四季商城、新光三越百货、圣拉娜盈港时尚消费岛、新三里屯、西单mall、华贸购物中心和美罗城等在内的更多高档商场都会陆续入市，总营业面积将超过80万平方米。
记者了解到，上述数据还只是即将投入运营的商业物业的统计口径，如果将所有传统区域内在建项目一起统计，这个数字可能将创纪律地达到130万平方米左右，占新增商业地产供应的总量已经接近1/3。
“进入21世纪开始，北京商业核心区的商业地产就从来没有这么大的增量。”常年从事商业地产经营工作的张天翔告诉记者，他曾最早主导了世纪金源购物中心的规划、招商、经营工作，尽管世纪金源开业的2004年北京的商业地产一样风起云涌，但还远远没有达到如今的热度，尤其是这样的情况，在传统的商业核心区也从未出现过。
随着雷曼兄弟(lehman brothers)即将进行清算,该公司管理层是否真的一直在夸大其房地产资产可能也将真相大白。此外,我们还将得知商业地产市场到底面临着多大麻烦。这一直很神秘。但是一旦雷曼兄弟开始出售地产,这一谜团就会解开。这未尝不是件好事。
正如我们所了解的,住宅业正处于一片混乱之中,但是商业地产在房地产灾难中却表现得相对平静。在整个美国,养老基金通常通过负债率较高的私募股权“机会基金”投资于办公楼、商场和大型零售商店。他们用于购买的钱有70%到90%都是借来的。所以哪怕价格只是出现小幅下跌,这些投资也会出现亏损。机会基金在股票方面共投资了约2000亿美元。其中已经亏了多少呢？
许多分析师认为价格较去年下降了约15%至25%。拥有另一笔3000亿美元股票投资但负债率却仅为50%的房地产投资信托基金(reit)已经考虑了价格大幅下跌这一因素。价格较去年的高位下降了25%。所以养老基金的亏损达到1000亿美元？
机会基金的债务还未还清。大型私募基金的问题在于太过依赖基金经理的评价,而众所周知,基金经理只会考虑自己的利益。
让我们回到雷曼的问题上。该公司评论家称,该公司管理人员对其资产抱着过于宽容的态度。这也就是让他们陷入如今这般境地以及我们也许都能从其清算（无论是部分清算还是整体清算）中获益的原因所在。
2007年,雷曼通过收购125亿美元的商业地产使其持有地产增加了一倍多。但该公司拒绝大幅减少投资额度,即使在高负债率的情况下也会以最高的价格进行地产收购。这似乎并不明智。
今日推荐：
透过“雷曼破产”看商业地产之谜
创意还是民俗？ “创意街区”不等于商业街区
投资攻略：怎样觅得性价比较高的投资商铺？
随着城市经济的迅猛发展、市民对个性化商业及艺术的渴望，创意街区已经逐渐成为北京城市建设的重点。北京较早兴建的几条创意街区，纷纷依托文化创意产业，针对城市中坚打造个性化的休闲娱乐消费环境，创造了难以估量的街区价值，有的甚至成为了地区的新地标。可就在各地纷纷效仿、标榜自身“创意”的时候，这些创意街区的典范却并没有一味打“创意”牌，而是开始了一轮对传统、民俗的追寻……
9月25日，南新仓文化休闲街迎来了“北京南新仓·东四奥林匹克社区第二届文化休闲节”，80名北京最具特色的民俗表演家和民间手工艺人现场进行了民俗文化展演和手工艺品展买。紧随其后，南锣鼓巷也将在10月11日至12日举办“第三届南锣鼓巷胡同文化节暨创意市集活动”，在不足千米的巷子内，将开展民俗艺术表演、传统民间手工艺展示、创意市集和胡同四合院展览等活动。
时尚、创意？还是传统、民俗？创意街区如何定位，确实是个问题。
创意街区不等于文化地产
“创意街是文化创意产业与商业的结合，是一个新兴产业。而商业街很多是老北京文化与商业的结合，两者从定位上来说是不同的。”北京大学文化产业研究所副所长陈少峰告诉记者，“虽然像南锣鼓巷、南新仓这些创意街区也都源自北京老街区的改建，或许历久弥新。但整条创意街不同于一般商业街的涵义，它们很多将艺术的感悟融入经济的载体，赋予创意以深重的使命。”
据了解，这些创意街很大程度上都以创意用品专卖、休闲餐饮、休闲娱乐功能为经营主题。南锣鼓巷巷内就汇集了多家风格迥异的酒吧、餐吧、特色店、艺术工作室、客栈会所，吸引着大批中外游客前来体验京味文化，感受历史风情和时尚气息。而南新仓文化休闲街区是在挖掘传承古粮仓古朴肃静的传统文化基础上，与现代文化创意元素完美结合的时尚高雅的文化休闲场所。街区内既有艺术画廊、经典音乐传播中心等文化场所，又有中外特色风味餐厅、酒吧、茶苑等休闲空间，消费者在街区内穿行的同时，如同完成了一次艺术的旅行。
陈少峰还指出：“现在很多创意街区直接由开发商主导运作，完全用做地产的手法操作创意街区，结果往往是和周边大型商业街区区分度不高，毫无特色。”
第[1][2]页下一页
选址的技巧
由于投资主体的不同，造成商业地产选址的方法和策略不同。作为企业投资行为，可能会设置专门的投资部门或将选址业务外包给专业市场调研公司，通过搜集相关的产业信息、消费者动态，进行选址前的调查与评估。
首先要了解商业地产周边的环境状况，然后是进行商圈调查分析和市场评估，考察人口年龄结构和人口密度、居民购买力和购买频次，同时考察同一商圈内，相同物业的竞争关系也显得十分必要。【相关阅读：投资商铺要找到价值洼地】
仅仅对商业地产的区域环境进行考察是不够的，接下来还需要微观层面的考察与评估商业地产，其中有几个方面值得关注：
第一、商铺门面的地理位置考察与评估。关于商铺地理位置的考察，需要关注城市规划、交通条件、客流规律和竞争对手等因素。位置的便利性和可达性，在都市快节奏生活的今天显得尤为重要。考察客流量时，要充分评估商铺自身客流、分享客流和派生客流的结构，分析客流速度和滞留时间。商铺尽量选择在较为显眼和客流量大的地方。
第二、商业地产形状的考察与评估，注意规则与规则店面的选择。大部分的商铺都是规则的长方形或正方形。北欧的不少临街店铺面宽很窄，但是进深狭长，让顾客有移步换景的感觉，缩短店铺切换的时间，同时提高销售利润。但是国内更愿意选择面宽较大的店铺，橱窗可以起到宣传和吸引顾客的效果。
第三%A